No recibimos comisión de contratistas ni de proveedores por recomendarlos, y el honorario no se calcula como porcentaje del gasto de obra. Si el pago subiera cuando sube tu presupuesto, el interés estaría al revés.
Acompañamiento de obra · Los Mochis, SIN
Del lado del propietario, de la primera medida al acta de recepción
MexicoHomeAdvisor.pro es una empresa privada de acompañamiento de obra en vivienda en Los Mochis. Escribimos el alcance, armamos el presupuesto por partidas, organizamos el concurso entre contratistas, revisamos el contrato y sus anexos, integramos el expediente de la licencia ante el ayuntamiento, supervisamos con bitácora de obra y cerramos con acta de recepción.
Constituida el 24 de mayo de 2015
RFC MEX150524HU0
Qué se hace en el levantamiento
Se mide el espacio que se va a intervenir, se abren registros accesibles, se revisa el estado de instalaciones que van a quedar dentro del muro y se fotografía con fecha. De ahí sale el alcance escrito: una lista cerrada de lo que se toca y de lo que se deja, redactada para que tres contratistas distintos coticen exactamente lo mismo. Ese documento es tuyo desde que se entrega.
Quiénes somos
Una oficina que no vende obra: la revisa
MexicoHomeAdvisor.pro S.A.S. trabaja desde 2015 en Los Mochis y su zona. Empezamos revisando presupuestos ajenos para conocidos que no sabían por qué tres hojas del mismo trabajo traían tres números distintos. De ahí salió el oficio: escribir primero el alcance, y solo después dejar que alguien ponga precio.
Atendemos casa habitación y locales chicos: casa sola, departamento en condominio, vivienda en fraccionamiento con reglamento interno y obra nueva de un nivel. La oficina está en Francisco Villa 5, Los Mochis, SIN y de ahí salimos a Los Mochis, Guasave, Ahome y El Fuerte; a Culiacán y al sur del estado vamos por proyecto agendado.
| Razón social | MexicoHomeAdvisor.pro S.A.S. |
|---|---|
| RFC | MEX150524HU0 |
| Constituida | 24 de mayo de 2015 |
| Domicilio | Francisco Villa 5, C.P. 81270, Los Mochis, Sinaloa, México |
| Teléfono | +52 668 774 2886 |
| Correo | [email protected] |
| Atención | De lunes a viernes, 10:00 a 20:00. Sábados, 9:00 a 13:00 |
Antes de que pongas tu nombre en un contrato te explicamos qué dice cada anexo, qué pasa si hay atraso y qué queda fuera. Firmar sin leer es el origen de la mitad de los pleitos de obra.
Hay encargos en los que la cuadrilla es nuestra. Cuando ocurre queda por escrito desde la propuesta, para que sepas de qué lado estamos en cada renglón.
Integramos el expediente de la licencia y acompañamos el trámite, pero no prometemos el día de la resolución ni su sentido: esa oficina no es nuestra.
Cómo se cobra el acompañamiento
Por etapas y con precio cerrado antes de empezar, nunca como porcentaje del presupuesto de obra. Puedes contratar solo el alcance para salir a cotizar por tu cuenta, solo el concurso, solo la supervisión o el recorrido de recepción. Cada etapa se factura con CFDI y el IVA del 16 % desglosado, y lo que se entrega en cada una —hojas, planos, tablas comparativas— queda en tus manos aunque decidas no seguir con la siguiente.
Las etapas
Seis etapas, y puedes contratar las que quieras
No hace falta el recorrido completo. Hay quien nos pide solo el alcance para salir a cotizar por su cuenta y quien nos deja hasta la entrega de llaves. El orden, eso sí, no cambia.
- Etapa 1 de seis
Levantamiento y alcance
Vamos a la vivienda, medimos, abrimos registros, revisamos instalaciones y escribimos qué se toca y qué se deja. De esa hoja salen las preguntas que después le harás a cada contratista, idénticas para todos.
- Etapa 2 de seis
Presupuesto base por partidas
Abrimos el gasto en conceptos con cantidad medida, unidad y precio unitario, con el material separado de la mano de obra. Ese número no sirve para contratarnos: sirve como vara para leer lo que te llegue.
- Etapa 3 de seis
Concurso entre contratistas
Se invita a tres al mismo alcance, se reciben propuestas en el mismo formato y se comparan renglón por renglón contigo. Tú eliges con quién firmas; nosotros te decimos qué estás firmando.
- Etapa 4 de seis
Contrato y anexos
Se arma el contrato de obra a precio alzado conforme al Código Civil del estado, con planos, partidas, calendario, forma de pago y penas por atraso. Revisamos cada anexo antes de la firma.
- Etapa 5 de seis
Permisos y dirección
Integramos el expediente de la licencia de construcción del municipio y acompañamos la ventanilla. Cuando el reglamento lo exige, se designa Director Responsable de Obra y, si toca, corresponsables.
- Etapa 6 de seis
Supervisión y recepción
Visitas con bitácora de obra, revisión de estimaciones, aviso a tiempo cuando algo se desvía y recorrido final con lista de pendientes, pruebas de instalación y acta firmada por las dos partes.
Qué pasa si te bajas a la mitad
Nada raro: se entrega lo hecho hasta ese punto y se cierra la etapa con su factura. El alcance escrito, el presupuesto base y la tabla comparativa de propuestas son documentos tuyos y sirven aunque sigas con otra oficina o por tu cuenta. Tampoco cobramos penalización por no continuar: el acompañamiento se contrata etapa por etapa justamente para que puedas medir si te está sirviendo.
Leer una propuesta
Qué debe traer y qué debe encender el foco rojo
Es la misma tabla con la que nos sentamos a leer los presupuestos que ya te llegaron. Conviene repasarla antes de poner una firma.
| Concepto | Señal de que va en serio | Señal de alarma |
|---|---|---|
| Medición | Cantidades tomadas en sitio, con unidad y precio unitario por concepto. | Una cifra global «llave en mano» sin desglose de ninguna clase. |
| Exclusiones | Lista expresa de lo que NO entra: acabados, mobiliario, retiro de escombro, trámites. | Silencio. Todo lo que falte se cobrará aparte y lo sabrás tarde. |
| Calendario | Fecha de inicio, fechas por etapa, fecha de término y pena por atraso. | Un plazo total redondo sin una sola fecha intermedia. |
| Cambios | Procedimiento escrito: orden de cambio firmada antes de ejecutar nada nuevo. | «Eso lo vemos en su momento» y ajustes acordados de palabra. |
| Pagos | Contra avance medido, con estimación y comprobante fiscal por cada ministración. | Anticipo alto en efectivo, sin nota de material y sin factura. |
| Después de entregar | Acta de recepción con pendientes y mención expresa de los vicios ocultos. | Desaparecer el día que se cobra la última ministración. |
- La propuesta más barata casi nunca lo es
Suele serlo porque omite una partida. Cuando las tres se cotizan sobre el mismo alcance escrito, la diferencia entre ellas baja de golpe y se vuelve comparable.
- Pregunta quién estará en sitio
Nombre, días y horas. Quien responde con nombres trabaja distinto de quien responde «no se preocupe, nosotros vemos eso».
- Pide ver obra terminada
Dos direcciones de trabajos parecidos al tuyo, aunque sea para verlos desde la banqueta. Una fotografía se consigue; una fachada de hace tres años con el dueño dispuesto a hablar, no.
- Comprueba que pueda facturar
Sin CFDI no hay constancia de lo pagado, y sin constancia no hay reclamación que se sostenga. Pregunta desde el inicio si el precio ya incluye el IVA del 16 % o se suma después.
Cuatro señales no bastan para descartar a nadie
Ninguna de ellas significa por sí sola que la persona sea deshonesta: significa que ese punto hay que aclararlo por escrito antes de firmar. Lo que sí es concluyente es la suma: si una propuesta falla en cuatro de los seis conceptos de la tabla, ya no hace falta aclarar nada. Y si falla en uno solo, casi siempre se arregla pidiendo que lo escriban.
Al cerrar
Siete cosas que se entregan y se quedan contigo
Planos de lo realmente construido
No los del proyecto: los de lo que quedó. Con los cambios marcados y la ubicación de líneas de agua y de luz dentro del muro.
Expediente de la obra
Contrato, anexos, órdenes de cambio firmadas, estimaciones, bitácora de obra y fotografías con fecha de cada etapa.
Comprobantes fiscales
CFDI de cada pago con el IVA del 16 % desglosado y las notas de los materiales comprados a tu nombre.
Acta de recepción
Recorrido final firmado por las dos partes, con la lista de pendientes y la fecha comprometida para corregir cada uno.
Pólizas y plazos
Garantías de fabricante del material instalado y el plazo de respuesta por la mano de obra, con el recordatorio de que los vicios ocultos se rigen por el Código Civil del estado.
Lecturas y accesos
Lecturas finales de medidores, llaves entregadas con número y, si hubo instalación con clave, las credenciales en sobre cerrado a nombre de quien contrató.
Plan de mantenimiento
Una hoja con qué revisar y en qué mes, escrita para tu vivienda concreta. Sirve para cuidar lo recién hecho y no depende de que nos vuelvas a contratar.
La cinta se recorre de lado.
Por qué insistimos con los planos de lo construido
Porque dentro de tres años, cuando alguien quiera colgar una repisa o abrir un registro, ese papel evita picar el muro en el lugar equivocado. Los planos del proyecto dicen lo que se iba a hacer; los de lo construido dicen dónde quedó realmente la línea de agua, por dónde subió el cableado y qué se cambió sobre la marcha. Es el documento que más se agradece y el que casi nunca se entrega.
Solicitud
Pide el levantamiento y empecemos por el alcance
Con seis campos hay de sobra para marcarte y fijar la fecha. Durante el levantamiento se mide, se revisa la instalación que se va a tocar y se te dice qué pide el reglamento de construcciones de tu municipio. Ni CURP, ni RFC, ni cuentas bancarias.
- Te llamamos en horario de oficina para acordar el día.
- La visita dura entre una y dos horas y se cobra con costo fijo dicho antes.
- De ahí sale el alcance escrito, que es tuyo aunque no sigas con nosotros.
Solicitud anotada
Queda registrada con la fecha de hoy. Te llamamos en horario de oficina para acordar el levantamiento; si corre prisa, marca al +52 668 774 2886.
Tres casos
Lo que contaron tres propietarios
Teníamos tres presupuestos que no se parecían en nada y no sabíamos cuál era caro. Nos hicieron el alcance por escrito y pedimos que los tres cotizaran eso mismo. Ahí se vio que el más barato no contemplaba cambiar la tubería vieja. Contratamos al de en medio, con contrato y calendario, y por primera vez supimos qué estábamos comprando.
Beatriz O.Colonia CentroMe acompañaron a la ventanilla del ayuntamiento con el expediente armado. No me prometieron fecha y lo agradecí: me dijeron qué faltaba y lo junté en dos semanas. El trámite salió cuando tenía que salir, sin intermediarios raros.
Fernando R.Fraccionamiento Las FuentesLo que me salvó fue la bitácora. Cuando el maestro dijo que un muro ya estaba pagado la revisamos y no era así. Se resolvió sin pleito porque estaba escrito, con fecha y con foto.
Lucía M.Colonia Jiquilpan
La cinta se recorre de lado. Son casos concretos y no anticipan lo que pasará en otra vivienda.
Preguntas
Ocho preguntas antes de soltar el primer peso
¿Qué es exactamente el acompañamiento?
Es ponerse del lado del propietario durante toda la obra. Empieza por escribir el alcance, sigue con el presupuesto base, el concurso entre contratistas, la revisión del contrato, el expediente de la licencia, la supervisión con bitácora y termina con el acta de recepción. No es una asesoría de una tarde: es una figura que responde por lo que revisó, y por eso se cobra por etapas y se puede contratar completa o por partes.
¿Cuánto cuesta y cómo se cobra?
Se cotiza por el alcance y por el tamaño de la obra, con precio cerrado antes de empezar y CFDI con el IVA del 16 % desglosado. En obra chica suele contratarse por etapas sueltas —solo el alcance, solo el concurso, solo la recepción— y en reforma completa conviene el paquete. Lo que no cobramos nunca es un porcentaje del presupuesto de obra: si nuestro pago creciera con tu gasto, el consejo dejaría de valer.
¿Cómo verifico que un contratista tiene licencia?
No la tiene, porque no existe: en México no hay licencia federal de contratista ni registro nacional de albañiles o maestros de obra. Lo que sí existe es el Director Responsable de Obra, una figura que registra cada municipio conforme a su reglamento de construcciones y que responde por el proyecto cuando la obra lo exige. Si alguien te enseña un «certificado nacional», te está enseñando un papel que se imprimió solo.
¿Ustedes construyen o nada más revisan?
Las dos cosas, y se dice de frente antes de empezar porque no es lo mismo. Podemos quedarnos del lado del propietario cobrando por el acompañamiento, y podemos ejecutar con cuadrilla propia cuando el trabajo es de nuestro tamaño. Lo que no hacemos es cobrarte por elegir contratista y llevarnos además una comisión de él.
¿Qué documentos exijo antes del primer pago?
Contrato de obra a precio alzado firmado, con planos, presupuesto por partidas, calendario, forma de pago y penas por atraso como anexos; identificación de quien firma y sus datos fiscales para emitir CFDI; y, si el trabajo lo exige, la licencia de construcción ya solicitada o resuelta. Del anticipo debe quedar claro para qué es, normalmente material, y comprobarse con notas.
Ya contraté y la obra va mal, ¿sirve llamarlos?
Sí, y es una de las llamadas más frecuentes. Primero se ordena la información: contrato, presupuesto, pagos hechos, fotografías con fecha y lo que haya de bitácora. Con eso se mide qué se pagó contra qué se ejecutó y se pone por escrito, que es el paso que casi siempre falta. A partir de ahí se negocia la corrección y, si el trato fue con una empresa y tú eres consumidor, PROFECO es la instancia para la queja.
¿Cuánto tarda una obra de vivienda?
Depende del alcance, del municipio y de si hay trámite de por medio, así que cualquier número dicho por teléfono es un invento. Lo que sí podemos darte después del levantamiento es un calendario por etapas con holguras marcadas y los puntos donde el tiempo se suele perder: compra de material especial, resolución de licencia y entrega de cancelería a la medida.
¿A qué municipios llegan?
La oficina está en Francisco Villa 5, Los Mochis, SIN y de ahí salimos a Los Mochis, Guasave, Ahome y El Fuerte sin cargo de traslado. A Culiacán y al sur del estado vamos agrupando visitas por rumbo y te decimos antes si hay viaje que cobrar. Cada ayuntamiento aplica su propio reglamento de construcciones, y eso se revisa antes de prometer cualquier cosa.